Les groupements fonciers viticoles : qu'est-ce que c'est ?

Pour dynamiser son patrimoine et optimiser sa fiscalité, il faut diversifier ses placements. Parmi les multiples placements qui s’offrent aux particuliers (SCPI, OPCI, SCI, GF, etc) il en est un, encore peu connu : les groupements fonciers viticoles.

Acquérir une part de groupement foncier viticole (GFV), c’est un peu comme devenir propriétaire d’une partie d’un vignoble. Le GFV est une société civile créée pour acquérir et donner en location des vignobles de haute qualité à des viticulteurs professionnels. Situation, notoriété de l’appellation, réputation, classement de la propriété, perspectives de développement... chaque vignoble est choisi selon des critères stricts. Le GFV est géré par une société de gestion agrée par l'autorité des marchés financiers (AMF).

Lorsqu'un investisseur acquiert des parts de GFV, il en devient alors "associé". Il peut ainsi bénéficier d'avantages fiscaux (soumis à des obligations de détention) et également percevoir éventuellement des revenus en nature ou pécuniaires. L’investissement en GFV allie plaisir et convivialité. Il valorise le vin et les vignes, qui font partie intégrante du patrimoine français.

POURQUOI INVESTIR EN GFV ?

Epargné par les différentes crises, le secteur des vins et spiritueux est devenu le premier secteur de marché de luxe, dans le monde. Détenir des parts de GFV, c’est réaliser un investissement plaisir et tangible au cœur de prestigieux vignobles. Le tout, en profitant d’avantages patrimoniaux. Enfin, grâce aux GFV, les viticulteurs ont la possibilité de trouver un financement grâce à des investisseurs français.

Investir dans les GFV, c’est investir dans le terroir français, au sein de domaines réputés. Une alternative à l’immobilier classique et aux placements financiers. Cet investissement doit être envisagé comme un placement à long terme.

POUR QUELLE DUREE JE M'ENGAGE ?

Choisir l'investissement GFV, c’est opter pour une solution d’investissement longue durée. Par ailleurs, en deçà d’une certaine durée de détention, vous ne pourrez pas profiter des avantages fiscaux et patrimoniaux portés par les GFV.

  • Dans le cadre d’une transmission, le souscripteur doit conserver ses parts au minimum 2 ans, avant la transmission. Ensuite, le bénéficiaire doit les garder au moins 5 ans. Soit 7 ans de détention minimale ;
  • Pour profiter de l’exonération partielle d’IFI, les parts doivent ici être détenues depuis 2 ans minimum.

Vous pouvez ensuite détenir des parts de GFV aussi longtemps que vous le désirez. Cependant une durée minimale de 8 ans est préférable.

LES AVANTAGES DES GFV

DIVERSIFICATION PATRIMONIALE

L'investissement en GFV est plus particulièrement destiné aux investisseurs en phase de diversification de patrimoine. Le GFV constitue une alternative à l’immobilier classique mais aussi aux placements financiers. Différentes régions sont proposées ainsi que de nombreuses propriétés et domaines.

OUTIL DE
TRANSMISSION

Les GFV sont un outil particulièrement efficace pour anticiper une transmission. Dans la limite d'un certain plafond, 75% de la valeur nette des biens donnés à bail long terme sont exonérés de tout droit. Au-delà de ce seuil, l’exonération est de 50%. Le bénéfice de cet abattement est cependant soumis à une obligation de détention minimale.

AVANTAGES
FISCAUX

Par ailleurs, 75 % de la valeur nette des biens donnés à bail long terme sont également exonérés d’IFI, dans la limite d'un certain montant. Ainsi, au-delà de ce montant l’exonération est de 50 %. Pour bénéficier de cette exonération, les parts doivent néanmoins être détenues pendant une durée minimum. Découvrez les avantages fiscaux des GFV.

ENVIE D'EN SAVOIR PLUS ?

Meilleur-GFV.com a élaboré un guide des groupements fonciers viticoles (GFV), afin de facilliter la compréhension de ce placement. Les groupements fonciers viticoles constituent une solution d'épargne méconnue, mais qui porte sur un produit noble qui correspond à l'identité et au caractère d'un terroir.

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